房子是用来住的,不是用来炒的!炒房者,请三思

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房子是用来住的,不是用来炒的!这句话最近火了。在这轮房价上涨中,炒房扮演了推波助澜的作用,上演了一场炒房者的狂欢盛宴。

首先区分一下什么是炒房?如果买房的目的不是为了自住和解决家庭的刚需,而是在某个时间点把房子卖掉获得房价暴涨的增值收益,就可以理解为炒房。有一个标准就是,投机性买房。

今年以来,中国一些地区房价上涨过快,蕴藏大量的泡沫,投机炒房大行其道。不仅有个体在疯狂炒房,也有开发商在参与这场炒房游戏,因为买地也能用杠杆,使得一些愿意冒险的开发商高价竞拍、推高了地价,从而推高了房价。

这样的后果是不仅导致金融风险上升,有损老百姓的幸福感,长此以往,也不利于实体经济的发展。中央已经发话了,明年将进一步采取综合措施,因城施策,让投机的炒房者知难而退,最终确保房地产市场平稳健康发展。

发改委官员透露:2017年一二线房价依然会涨

国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在接受专访时谈道,2017年中央有望针对部分炒房现象明显的少数城市,出台对房产投机行为的监管和抑制政策。2017年一二线城市的房价依然会涨,但涨幅会降低,而大城市周边的中小城市未来将是热点。所以总结起来就是——温和上涨。

一线二线的房子会继续涨。为什么?

杨红旭提出过一个楼市(专题) 短期理论,一般周期是三年,有业内人士表示,当在工作和生活中不再听到有人在炒房时,说明房市已基本到低谷,这个点之后,房价就会回升。当然还有不少的买房人会表示,等到房价再降一点再买之类的话,很多买房人还是在观望。按照专家的推断:目前一二线城市房价在“史上最严调控”下,出现短期内的波动是正常的,但是想要房价暴跌可能性很小,几乎可以忽略不计。因为中国的城镇化还在继续,只要一天没有完成,房价基本没有下降的可能,至少在一二线城市是这样的。

中国住建部住房政策专家委员会顾云昌也说过,房价涨幅有周期变化,短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高,2015年是次高,在2018年极有可能再走高。

中国的城市模式完全不同于USA。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟” 的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落,在人口越是集中的城市,房价只能上涨,只是涨幅的有所减慢而已,而人口最为集中的当然是一线城市。

炒房到底有什么危害,为什么要抑制?

炒房容易使价格短期内暴涨,使房价偏离正常的市场价格,造成“再不买房就买不起房”的假象,引发恐慌性购房,很多人倾家荡产来买房,卖了三四线的房子去买一二线城市的房子,形成“房价—地价”轮番上涨的局面。热门城市的房价暴涨了,而三四线城市逐渐库存积压,沦为了鬼城。

一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应。房产升值的预期效应,会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资对炒房欲罢不能,让很多人误以为不需要努力工作、发展实业,光靠炒房就能一夜暴富了,从而引导更多资本“脱实入虚”,很多企业主感叹辛苦一年对实体经济形成“挤出效应”。

如果房价严重背离了其自身价值和当地居民的收入水平,就会使房地产泡沫不断积累,不仅抬高了居民的生活成本,而且容易引发系统性金融风险,进而对经济发展产生较大危害。

为什么房价越高,炒房人越不惧风险敢炒房?

有一个人口理论在主导炒房者的心理预期:热点城市生产率高、财富多,大量外来转移人口将持续迁入。但这个预期一定能实现吗?一方面,房价过高会提升实体企业的成本,降低当地对企业的吸引力;另一方面,国家推动新型城镇化建设追求的是各地区均衡发展,而不是只让少数热点城市承担新增城镇人口。

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